住宅を購入するときの注意点を知って賢い買い物を tag:m-brb.net,2009:/kounyuu//28 2009-02-18T23:16:07Z 住宅を購入の際は、新築にするか中古物件か、 購入できる金額、月々支払えるローンの金額、 立地条件など考えねばならないことがたくさんあります。 住宅購入にはどのようなことに注意すべきか是非ご参考に。 Movable Type 3.35 物件の現地見学と室内の見ておくべきポイント tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2907 2009-02-19T01:25:52Z 2009-02-18T23:16:07Z いろいろ選んで購入価格や立地、 部屋の広さなどを考慮して、 これは、と思う物件が... 住宅 ]]> 住まいの条件とは tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2908 2008-05-27T12:25:52Z 2008-05-27T12:34:15Z 住宅を購入するときにまず最初に考えるのは、 どこに住むか、そしてどんな住まいにす... 住宅をするときにまず最初に考えるのは、 どこに住むか、そしてどんなにするかですよね。 どこに住むのかは、通勤や通学にいったい、どれくらい、 時間がかかるのかを考える必要があります。 交通手段はどんなものがあるか、駅やバス停が近くにあるか、 学校や病院、スーパー、銀行は近くにあるのか、 などを考えたうえでを選びましょう。 価格はもちろん、 のに際しては重要な決めてとなります。 しかしながら、価格が安いからといって、 郊外のを、すると通勤・通学がとても大変です。 小さい子どものいる人ならば、 幼稚園や保育所の有無も気になるところですね。 そして、次にですが、家族の人数に応じて、 部屋数や大きさはそれぞれ変わってきます。 赤ちゃんがいるから、子どもの様子がわかる、 オープンキッチンの方が良い方もいれば、 独立したキッチンが良い方もいるでしょう。 広いお家が必要な方や、掃除のことを考えると、 あまり広くない家が良いと思う方等、考え方は様々です。 一戸建て・マンション、新築・中古と、 やはり、それぞれに長所も短所もあります。 また、や広さだけに気を取られてしまうと、 家具を置く場所に困る場合もあります。 洋間だけでいいのか、やはり和室が必要かという選択も必要です。 ちかごろはオール電化のがありますが、 それを選ぶかどうかという問題もあります。 それに駐車スペースの問題もあります。 一戸建てでも1台だけ駐車できればそれでいいのか、 それとも2台以上のスペースが欲しいのかを考えましょう。 マンションの駐車場などは自走式・機械式の2種類があり、 機械式の方が料金が高くなります。 のには、やはり、 考えなければならないことがたくさん出てきます。 以上のように様々な条件を考えるのは大変でしょうが、 そこは、家族みなさんで相談して、 是非、悔いの残らないを選んでください。]]> 民間住宅ローンについて tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2910 2008-05-12T00:48:52Z 2008-05-12T00:49:12Z 民間の住宅ローンは、 取り扱う金融機関によってさまざまな内容があります。 ★銀行... 民間のは、 取り扱う金融機関によってさまざまな内容があります。 ★銀行の場合 一般的に勤続3年以上で、 年収200万円以上など借りられる方の条件があります。 物件の条件としては特にありません。 融資限度額は5千万円～1億円以下が多いですね。 金利は固定金利型、変動金利型、 そして、固定金利選択型(5年など固定金利期間終了後、 変動金利になるが再度固定期間の選択が可能なもの) などさまざまな種類があります。 ひとつの銀行の中でも多様ながあります。 フラット35など他の商品と比べたり、併用したりして、 自分にあった支払い方法を考えていきましょう。 また、期間限定の金利やインターネットからの利用でのなど、 さまざまななお得なサービスも存在しますので、 内容をしっかり把握して賢く利用してくださいね。 ★生命保険会社の場合 なんと、生命保険会社でもを扱っているのです。 日本生命のは、最長返済期間は35年で、 変動金利が3.075％、固定金利選択型金利で2年が3.25％、 15年は4.38％です。(平成20年2月5日現在) ニッセイの保険口座を開設して、 所定の条件を満たすとさらに金利のがあります。 ★貸金業者(ノンバンク)の場合。 貸金業者と聞くと・・・ 消費者金融を思い浮かべる人も多いかもしれませんが、 ちゃんとした様々な業者があります。 例として、旭化成モーゲージのロングライフ。 これはヘーベルハウス専用としての長期固定金利です。 日本モーゲージサービス株式会社は、さらに、 モーゲージや変動金利を扱っています。 をした不動産業者と提携しているなどもありますので、 上手に賢く利用したいものです。 最近では、のに際して、 がに参入しているので、 選択肢が多くある時代になったと言えるでしょうね。]]> 住宅購入にかかる費用はどれだけ必要か？ tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2909 2008-04-30T01:15:52Z 2008-04-30T01:34:22Z 住宅の購入にかかる費用は、 いったいどのくらい必要でしょうか。 まず、入居前には... 住宅のにかかるは、 いったいどのくらい必要でしょうか。 まず、入居前にはや、 不動産業者に払うなどが、 かならず発生します。 は物件の2割が目安と言われています。 3千万円の物件なら600万円が目安です。 なしでできる物件ももちろんありますが、 月々の支払いが大きくなる、もしくは長くなりますので、 是非、を用意して後の支払いを減らすようにしましょう。 ・仲介手数料(売主の不動産屋等からの直接の場合はかかりません) ・ローン借り入れのための融資手数料・印紙税・担保の火災保険料など。 ・土地や建物の登記、その手続きのための司法書士報酬料。 ・修繕積立基金、不動産所得税など。 物件によって必要な経費がいろいろ異なりますが、 新築マンションの場合は物件価格の2.5～5％、 中古マンションは5～8％、 一戸建て(新築・中古)は6～10％くらいを、 の目安にしてください。 この他に新居のための家具等のにもお金がかかりますね。 引越し業者へのもまた別途必要です。 入居前にかかるを除いて、 教育費などいざという支出のために、 少なくとも100万円以上手元に置けるように計画を立ててください。 入居後は、もちろんローンの支払いが始まります。 月々払い、ボーナス併用払いがありますが、 ボーナスが必ず出るとは限らないご時勢ですね。 是非、ボーナス払いなしの月々払いを選びましょう。 毎月支払える金額で、 定年前に支払いが終了するような、 ローン計画が絶対条件です。 この他、毎年固定資産税がかかります。 マンションならば管理費や駐車場料金が必要ですし、 一戸建てならば修理に備えて資金を確保しておかなければなりませんね。 じっくり検討を重ねて、 将来支払えなくなるような、 高額なをしないように心がけてくださいね。]]> 財形住宅融資について tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2911 2008-04-29T01:25:52Z 2008-04-29T01:34:23Z 財形住宅融資とは財形貯蓄を1年以上続けて、 貯蓄残高(住宅財形貯蓄だけでなく、 ... 財形融資とはを1年以上続けて、 貯蓄残高(だけでなく、 一般・年金全ての残高合計)が、 50万円以上ある方がの建設や、そして、 リフォームなどの資金を対象として受ける融資です。 融資限度額は、 価格の8割・貯蓄残高の10倍・4000万円、 いずれか一番少ない額になります。 ★新築の場合 ・マンションは専有面積40m2以上280m2以下。 ・一戸建ては床面積70m2以上280m2以下。 ★中古物件の場合 ・一戸当たりの床面積(専有面積)40m2以上280m2以下。 ・敷地面積が100m2以上の （一戸建て等の場合。マンションは１棟全体の敷地面積が100m2以上） 5年固定金利型で、5年ごとの金利の見直しがされます。 金利は平成20年1月1日現在で、年2.20％です。 返済は10年以上(リフォームの場合は1年以上)1年単位。 新築の場合、耐火物件は最長35年、木造は25年。 固定金利では5年ごとの見直しがあります。 金利上昇の局面である場合、 5年後に金利が大幅に上がることも考えられますが、 フラット35よりも金利が低いことがとても魅力的です。 また、フラット35と組み合わせて利用することもできます。 さらに、申し込み時点の金利が適用されるという利点もあります。 また、と年金を合わせて、 元本550万円までなら非課税で貯蓄できる商品なので、 ローンを組まない場合もお得な金融商品です。 でをするための、 頭金作りに使うと非課税分お得に貯蓄ができますよ。]]> フラット35について tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2912 2008-04-12T13:40:52Z 2008-04-28T06:04:27Z 住宅の購入後に、ほとんどの方は、 住宅ローンの支払いが始まります。 住宅ローンと... 住宅の後に、ほとんどの方は、 の支払いが始まります。 といえば以前では、 金融公庫の融資が一般的に利用されていました。 しかしながら、金融公庫は2007年3月に廃止されて、 4月からとなり、それに伴って、 利用者への直接融資は原則廃止となりました。 の新規の融資は、 災害時の復興資金向けなど、 例外的な融資のみとなりました。 現在、の主流となっているのは、 と呼ばれている商品です。 にはが、 民間金融機関のを買い取って、 機構が証券化する買取型と、 提携金融機関が、手がける証券化を、 が、 保証する保証型の二つがあります。 仕組みがかなり難しいので、ここでは、 一般的な買取型のの説明をします。 (買取型)の融資は民間金融機関により行います。 金利は金融機関によって異なっていて、 平成19年10月時点で返済21年以上は2.95～3.5％、 20年以下は2.75～3.4％となっています。 金利は固定になり、申し込み時の金利ではなく、 融資開始時点の金利が適用されます。 返済は15年から35年で、1年刻み。 融資限度額は8千万円で費用の9割が限度になります。 を含む借入金 (以外の、自動車、 教育、財形融資など)の合計が、 年収400万円未満の方は30％以下、 年収400万円以上の方は35％以下という基準がありますよ。 申し込み年齢は70歳未満です。 しかしながら、親子リレー返済を利用する場合は、 70歳以上でも融資が受けられます。 の床面積は、一戸建ての場合、 70m2以上で、マンションの場合は専有面積30m2以上。 床面積の上限はありませんよ。 のを考えている方は、 の金利の動向や融資条件や、 内容をよく把握しておきましょう。]]> 住宅を購入する際の注意点について tag:m-brb.net,2008:/kounyuu//28.2913 2008-04-07T01:00:52Z 2008-04-28T06:04:39Z 住宅を購入の際には、新築にするか中古物件にするか、 購入できる金額、月々支払える... をの際には、新築にするか中古物件にするか、 できる、月々支払えるローンの、 そして立地条件など考えねばならないことがたくさんあります。 にはどのようなことにすべきか、 ここで、考えてみましょう。 ・や月々支払う額について にあたっては、やはり、 ローンを組む人が多いと思われますが、 頭金・にあたっての諸経費・月々のローン額と、 支払い終了をいつにするかを決めて、 支払える額の中から物件を選択しましょう。 ・立地条件について 子どもがいる人は、是非、通う幼稚園や学校が、 どのくらい離れているかを調べてください。 の近くに学校があるからと安心していると、 学校区が違っていてかなり遠くの学校に、 通わなければならない場合があります。 また、病院やスーパー、 そしてバス停の場所も把握しておきましょう。 ・新築か中古かについて 新築の場合は、シックハウスの問題があります。 家族にアレルギーがある場合には特にが必要なので、 使用している接着剤などの確認が必要です。 中古物件の場合は、築年数やリフォームが、 必要かなどに気をつけて必ず見学してください。 ・一戸建てかマンションかについて 子どもがいる家庭では、やはり、 下の階の人に気を使わずにすむ、 一戸建てやマンションの1階が頭に浮かぶでしょう。 メンテナンスの大変さを考えたときに、 マンションを選ぶ場合もあります。 ・手間を惜しまない事の重要性 複数の物件を見て回る、有利なローンを探す、 複数の不動産屋を回るなどには時間と手間が必要です。 長年住む一生物の大切な買い物ですから。 を重ね、じっくり選んで、 納得のいく、賢い買い物にしましょうね。]]>