住宅を購入するときの注意点を知って賢い買い物を

住宅の購入後に、ほとんどの方は、
住宅ローンの支払いが始まります。

住宅ローンといえば以前では、
住宅金融公庫の融資が一般的に利用されていました。

しかしながら、住宅金融公庫は2007年3月に廃止されて、
4月から住宅金融支援機構となり、それに伴って、
利用者への直接融資は原則廃止となりました。

住宅金融支援機構の新規の融資は、
災害時の住宅復興資金向けなど、
例外的な融資のみとなりました。

現在、住宅ローンの主流となっているのは、
フラット35と呼ばれている商品です。

フラット35には住宅金融支援機構が、
民間金融機関の住宅ローンを買い取って、
機構が証券化する買取型と、
提携金融機関が、手がける証券化を、
住宅金融支援機構が、
保証する保証型の二つがあります。

仕組みがかなり難しいので、ここでは、
一般的な買取型のフラット35の説明をします。

フラット35(買取型)の融資は民間金融機関により行います。

金利は金融機関によって異なっていて、
平成19年10月時点で返済21年以上は2.95～3.5％、
20年以下は2.75～3.4％となっています。

金利は固定になり、申し込み時の金利ではなく、
融資開始時点の金利が適用されます。

返済は15年から35年で、1年刻み。

融資限度額は8千万円で費用の9割が限度になります。

フラット35を含む借入金
(フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、
教育ローン、財形住宅融資など)の合計が、
年収400万円未満の方は30％以下、
年収400万円以上の方は35％以下という基準がありますよ。

申し込み年齢は70歳未満です。

しかしながら、親子リレー返済を利用する場合は、
70歳以上でも融資が受けられます。

住宅の床面積は、一戸建ての場合、
70m2以上で、マンションの場合は専有面積30m2以上。

床面積の上限はありませんよ。

住宅の購入を考えている方は、
ローンの金利の動向や融資条件や、
内容をよく把握しておきましょう。